美华经纪联盟

亚特兰大都会区位于佐治亚州北部，根据美国行政管理和预算局的定义，亚特兰大都会区为： Atlanta-Sandy Springs-Roswell。早在1950年，最初定义的亚特兰大都会区主要包含以下城市发展最为密集的五个县： Fulton县、DeKalb县、Gwinnett县、Cobb县、Clayton县，并最终由这五个县构成了后来亚特兰大都会区的核心区域。

逐步发展到现在，亚特兰大都会区所涵盖的区域跨越了佐治亚州北部28个县，总面积达21,964平方公里，总人口约630万，是美国第九大都会区，也是美国东南部人口最稠密的都会区，亚特兰大...

圣地亚哥是美国加利福尼亚州的一个太平洋沿岸城市。位于美国本土的极端西南角，是圣地亚哥县的首府，以气候温暖和沙滩众多而著名。其在人口数量方面跃升至加州第二大城以及美国第八大城。此外，该市也是圣迭戈-蒂华纳都市圈的经济中心。

房价

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人口情况

圣地亚哥约有劳动力578060人，其中就业人口有552850人，无业人口有25210人，失业率为4.4%。年人均收入为US$20410，每户年均收入为US$39214。在圣地亚哥，住房的平均价格为US$265688，共有住房457231套，其中公寓房占56%，独立住房占41.42%，可移...

一、城市与乡村的定义
在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商...

1, 房源不是问题

美国有一个属于经纪人共享的房源系统简称MLS,每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统,所有的上市屋，都在这个系统中,完全透明。一般大的都会区都会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。任何有执照的经纪人都可以上MLS网站搜寻房源,只是不同的经纪人因为对地区的了解熟悉的程度不同,可能搜寻选择出来的房源不同。所以对一个买主，没有房源不足的问题只有是否找到一个对当地熟知了解当地状况的经纪人的问题。确实也是，在美国因为每一个经纪人都有自己经营的范围,所以美国的...

一、我是中国人，可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？

答案是：可以。任何外国人都可以在美国买房子。

美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。请参考买卖须知中的房屋增值税及外国人扣税的说明。

二、 在美国买房是必需人到美国才能买吗？

理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。在我们的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子。这是足不出户购置美国房产的一...

亲爱的客户，您好

感谢您选择我们作为您的买方经纪人，您的信任是我们努力的动力！随着我们国家的富强，越来越多的中国客人来美国，特别是加州投资买房。这也引起当地人对中国客人购买力的特别重视。当然由于中美文化的差异，很多当地人的习惯会和我们国人不同。我们希望我们给他们展现的不仅仅是我们雄厚的财力，更是我们泱泱大国的国民素质。为了让您简单快速的了解当地看房的文化，我们特意写出下面几点看房前需要注意的事项供您参考：

1. 通常在尔湾市及周边沿海城市，我们秀屋的时间是非常紧凑的。我们需要提前24小时和对方经纪人预约时间，我们预约好时间后，我们的行...

在美国上市的房源里面，按照它的性质分类，大致可以分成

1.传统买卖屋（Standard Sale）

2.银行屋（Real Estate Owned）简称REO

3.短售屋（Short Sale）或称为银行赔售屋

传统买卖屋是指房屋所有人所拥有的房子，委托经纪人上市出售。这种形态的房子，通常屋不会把价格定得太低，如果有买主对房子有兴趣出价，通常价格是有弹性的。

银行屋的所有人是银行，这种房子都是原来的屋主因为积欠了房屋贷款而经过法律程序被贷款银行收回，再交由经纪人出售。银行的要求是能够迅速售出，所以这类房子大部分的定价低於市价，这个比例可能会是...

在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。也正是因为中国的这种情况，使他们在房地产交易上变得事倍功半，也造成信息的不流通，产生因为不透明化而导致的房地产市场不规范，交易品质下降，客人花了钱，却买不到满意的房子。在美国正恰恰相反，美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，...

ＣＭＡ估价 (CMA-Competitive Market Analysis)

销售比较法估价

采用相同或类似的房子的案例来对房子进行估价，其中包括：房龄，面积，房间数，浴室，结构，配备、装潢等，采用近期的销售价格，也包括了正在上市中或过户中房子的价格来推算出该房子的现在市场价值。

比较法的估价需要有足够的案例来支持，才能作出准确的估价。一个对区域熟悉的经纪人，可能会做出正确的估价，而不熟悉的人，估出的价格可能会有出入，不够准确。因为你不可能知道每一栋房子是否与这一栋有可比性和差异性。 熟悉地区的经纪人，可能知道这一栋房子和那一栋房子在结...

涨幅温和健康

中国除了最近两年房价有所压抑，前十几年来每年的房价平均成长率都在20%以上。如果比较中国的房价飚涨，美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止，在这三十年之间，其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点，而且8年中的6年是发生在金融危机后的泡沫时段。从长期的统计数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。上涨幅度不大,  但是合理，这种上涨速度是温和和健康的。房子本来就是居所, 是满足人类居住的需求, 不应该投机牟取暴利的工具，也就是说买房应...