投资房的持有形式


投資房最簡單的持有方式就是個人持有。因為簡單,不需要註冊成立公司,個人買了房子出租,然後在個人稅表上直接申報就可以了。通常做房地產投資的,一開始都是個人持有。這種形式不存在設立和解散公司的問題,所得稅方面也是比較簡單有利的。 但是,因為和其他個人收入在一起申報,所以被審計的風險相對比較大。更重要的是,這種投資方式是個人負擔全部的法律和財務風險, 如果出現法律糾紛的話,可能累及個人的其他資產。所以,個人資產比較多,或者有多處房產出租的投資人應該考慮是不是要換一種持有方式。

有哪些公司形式來持有房地產投資的形式呢?

比較常見的公司形式有C型公司(C Corp),S型公司(S Corp),合夥企業 (Partnership),有限合夥企業(LLC)等。C 型公司有雙重征稅的問題。 掙了錢,公司本身要交一次公司所得稅,然後股東分紅的時候股東還要交一次個人所得稅,是一種稅務負擔比較重的公司形式。 另外,C型公司不享受長期資本利得的優惠稅率。 一般個人或者除了C型企業以外的其他一些類型的公司在變賣長期資產以後的凈利潤可以享受比一般所得稅要低的長期資本利得稅率。

S型公司本身不繳稅, 公司的股東拿公司的K-1信息表在個人稅表上報稅,所以沒有雙重征稅的問題。 因為公司收入在個人稅表上按類型申報,所以賣房也能享受長期資本利得的優惠稅率。但是S型公司在股東投資或者公司解散的時候,個人可能需要就資產增值的部分交稅。另外S型公司對用公司的經營損失來抵抗個人的其他收入有比較嚴格的限制。

房地產投資裡,比較常用的公司形式是有限合夥企業(Limited Liability Company)。首先,公司本身要報稅但是不需要繳稅。公司到了報稅的時候申報一份信息表,然後所有人拿這份信息表在個人稅表上報稅。因為公司不繳稅,不像C型公司雙重報稅,再者LLC的所有人出售房地產的所得是可以享受長期資本利得收入的優惠稅率的。

LLC還有一個好處就是給你提供法律保護的實體,規避風險,不追究個人資產。管理和分配非常的靈活,所有人可以每年決定各種收入在所有人之間怎麼分配,公司的管理和決策權也可以調整,是家庭資產傳承很好的工具。


Featured Posts
Posts Are Coming Soon
Stay tuned...
Recent Posts
Archive
Search By Tags
No tags yet.
Follow Us
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square